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3个项目近8万人次,每天销售535套左右。房地产市场热火朝天

发表时间:2020-05-09 21:51:44  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

本文由《成都房帮帮》与腾讯新闻联合出品,独家授权腾讯新闻,未经允许,不得转载。

随着疫情得到控制,各地生产生活逐步恢复正常,房企全面复工,全国楼市热度上升明显。整体来讲,“几家欢喜几家愁”。但成都整体经济活跃度排名靠前,恢复较快,在多个方面表现尤甚。今天,帮帮智囊团邀请到了地产爱好者大黄,他将从政策、土地、新房、二手房多个角度来分析疫情后的成都房地产市场,并给出个人的购房建议。

来,一起听一听一个普通购房者的“楼市观察”,评论区欢迎讨论

东部新区成重要一环

简阳后期潜力蓄势待发

4月28日,四川省人民政府官网发布《四川省人民政府关于同意设立成都东部新区的批复》。

此前,成渝两地双城经济圈建设全部铺开,成渝跨区域买房,公积金互认互贷,再加上这次成都东部新区获批,作为成都“东进主战场”,东部新区将有诸多优质资源倾斜。

东部新区,是成渝两地对接发展战略的重要一环。而简阳,则成了本次规划中的赢家。除了大家耳熟能详的天府国际新机场,简阳也正在搭建新的综合交通体系,成渝中线铁路,地铁13号线,18号线的建设如火如荼的进行中。

根据氢地产统计,简阳片区从2017年至今,有7宗土地楼面价达到或接近4000元/平米.目前,片区内最高楼面价达5620元/平米。

水涨船高,简阳房价近些年涨幅不少,有些楼盘售价也已破万。个人认为,简阳后期潜力蓄势待发。

成都土拍供应量大

今年已有9宗楼面价破万

春江水暖地先知。成都土地拍卖,是疫情之后成都楼市活跃的最强佐证。据第三方数据显示,今年第一季度,成都位列百强房企拿地体量排行榜第一名。

截止4月底,已经拍卖的48宗土地,有9宗土地楼面价破万,溢价成交。其中一宗成交楼面价最高达到19800元/㎡,且该宗地须无偿移交计容建面7%的租赁住房。从土地位置来看,万元地块不乏有在龙泉驿区、双流、新都等二圈层。

除了土地楼面价上的热度,参与土拍的房企数量也极为火热。今年参拍的房企超过10家的场次超8次,其中多个土地拍卖现场参与房企超30家。此次五一小长假后,成都土地也陆续“登场”,连放地最少的高新区,在五月份一口气推出4宗土地。起始楼面价均超10000元/㎡,其中2宗纯住宅用地起始楼面价达13000元元/㎡。

5月,成都土拍市场又将迎来一连串“好戏”。

放眼全年,成都主城区各区土地供应量总和14000多亩(约合945公顷),其中商品房用地破3000亩(约为200公顷)。

二三圈层也在加速供地,包括开头提及东部新区。作为“窗口”、“门户”等重要角色,简阳今年也有10184亩土地上市。

其中,住宅用地也有3000多亩,足以可见力度之大。

2000多套房8万人次摇号

平均每天成交535套

从3月9号,成都迎来第一批预售许可证楼盘,也正式宣告恢复供应。截止到五一小长假期间,一二圈层有54个楼盘拿到预售,超20%的楼盘中签率不足100%,且个别楼盘房源总价门槛在500万以上,部分楼盘登记人数破万。近一个月时间,3个楼盘,2000多套房源,将近8万人次报名摇号,其中一楼盘700多套房4万多人参与摇号。

第三方数据显示,3月成都楼市新房成交量就远高于去年同期,成交面积160万平,同比增长29%,超第二名长沙11个百分点。

从4月情况来看,新房市场复苏迹象更加明显。据诸葛找房数据,4月成都成交套数16060套,算下来,平均每天就有535套房子买卖交易,同比去年增长了13.2%。

二手房成交量有较大回升

中介带看量明显增多

新房火热,我们再来看看二手房交易情况。4月成都二手房成交量有较大回升,环比增长60.7%。根据诸葛找房数据,4月二手住房市场成交5383套,同比去年虽减少将近60%,但环比有提升,且套内面积平均97.1㎡。

拿4月的最后一周数据来看,成都总网签套数达到6355套,其中二手房有1488套,环比上升7.9%。平均到每天,成交量也在212套左右,证明在疫情逐步恢复过后,整个二手房业务也在恢复正常。

中介公司带看等工作受影响的情况逐渐减少,成交量也在逐步攀升。武侯区一房产中介表示:疫情期间,更多成交是是老顾客,一般对房源熟记于心,介于特殊时期,价格可谈,但看房不是很方便。到4月下旬及小长假期间,疫情恢复情况好,整个带看量明显多了起来,包括新房市场,一天也会有多个成交。这些数字背后,是对成都楼市快速恢复最好的说明。

当下为购房重要节点

把握当下尽早上车

对于普通购房者,疫情时期,买房心态更是多变。着急,看淡,怀疑,不同地方有不同的声音,身边的两位朋友是最好的例证。王强(化名)疫情,让我知道有自己房子的重要性王强从去年就一直在观望看房,手里也有60万左右的预算,三成首付,也可以承受200万左右的房源。

因为工作原因,买房没有太上心,没有特别关注,听朋友说哪个开盘就去摇一下。这次疫情,让合租生活的他有些紧张。“自己一个人在成都打拼,没有比健康更重要,自己倒下,就真的倒下了”。

意识到有自己房子的重要性,五一小长假期间,带上口罩和一次性消毒液,奔波于各个楼盘,他想,这个五一一定要订下套房子。

大露(化名)孩子才是那倒过不去的坎露露和老公,毕业时在成都二圈层买了一个小套二,虽说距离市区远些,但是习惯了也还好。后来孩子出生,上了幼儿园,除了家里又拥挤了一些,最让她担心的是学区问题。

都说起跑线上不能马虎,她从去年10月份就开始在看学区,各种原因一直没有上车。

为了孩子上学,从3月初开始复工,她又开始各种看房选房。好在4月底,看中一个房源,价格相较于去年年底虽有略涨,不过也在可控范围,她怕再不买没机会了。

复苏的不仅仅是市场,还有辗转于各个区域、各大售楼部的买房人。

个人认为,疫情之后,楼市虽热,但房住不炒的背景下,市场上自住需求成为主流,投资抄底空间遭到进一步挤压。

楼市逻辑发生变化,对于购房者,当下的时间是买房的一个重要节点。对于购房者们,2点小建议仅供参考:1、在如今最适合买房的时期,首先明确白己的买房需求优先级,在自己的预算当中,尽可能满足多的需求,及早上车。房子永不可能十全十美。 2、投资和自住,虽不冲突,但这是两件事,特别是刚需购房者,指望一两套房子发家致富,如同痴人说梦。与其赌未来,不如谈谈性价比。

成都房地产复苏,楼市火热,我们更应该把握住当下,尽早上车,但记得量力而行。

责任编辑:房产论坛